Mulți proprietari primesc certificatul energetic, se uită la litera care arată clasa locuinței și îl pun la dosar. Documentul are însă mai multe pagini și fiecare dintre ele spune ceva despre clădire. Pentru a înțelege ce conține certificatul energetic, cel mai sigur reper este metodologia Mc 001-2022, reglementarea tehnică după care se întocmește acest document în România.
Ce conține certificatul energetic pe prima pagină
Denumirea oficială este certificat de performanță energetică. Prima pagină are o formă stabilită prin metodologie și este aceeași pentru toate clădirile din țară. Aici găsiți, mai întâi, datele de identificare ale certificatului: numărul de înregistrare, data până la care documentul este valabil și datele auditorului energetic care l-a întocmit, adică numele, seria și numărul certificatului de atestare și gradul profesional.
Tot pe prima pagină apar datele despre clădire: adresa, regimul de înălțime, anul sau perioada construirii ori a renovării majore, categoria clădirii, coordonatele GPS, suprafețele, volumul și o fotografie. Certificatul precizează și scopul pentru care a fost întocmit: vânzare, închiriere, recepție la terminarea lucrărilor sau simplă informare.
Rubrica NZEB
Una dintre informațiile de pe prima pagină este răspunsul DA sau NU la întrebarea dacă clădirea este NZEB. Abrevierea vine din limba engleză, nearly zero energy building, și desemnează clădirile al căror consum de energie este aproape egal cu zero.
Potrivit metodologiei Mc 001-2022, în România o clădire NZEB are o performanță energetică foarte ridicată, iar consumul ei, foarte scăzut, este acoperit în proporție de minimum 30% cu energie din surse regenerabile. Această energie poate fi produsă la fața locului sau în apropiere, pe o rază de 30 de km față de coordonatele GPS ale clădirii. Toate clădirile noi recepționate în baza unor autorizații de construire emise începând cu 31 decembrie 2020 trebuie să fie NZEB, așa că rubrica are o importanță mare pentru cine cumpără o locuință nouă.
Consumul de energie și clasa energetică
Partea centrală a primei pagini arată consumul total anual specific de energie primară, exprimat în kWh/m²an. Acesta include consumurile pentru încălzire, apă caldă de consum, răcire, ventilare și iluminat. În funcție de această valoare, clădirea este încadrată într-una din cele opt clase de performanță energetică, de la A+ la G. Clasa A+ corespunde celui mai mic consum, iar clasa G celui mai mare.
La clădiri și la unitățile clădirii, certificatul arată și clasa unei clădiri de referință, o clădire virtuală folosită pentru comparație. În cazul apartamentelor, metodologia precizează că această noțiune nu se aplică. Pe aceeași pagină găsiți consumurile de energie primară defalcate pe fiecare tip de instalație, astfel încât să vedeți unde se duce cea mai mare parte din energie.
Limitele dintre clase diferă în funcție de categoria clădirii. Metodologia are valori separate pentru clădirile de locuit individuale, pentru blocuri, birouri, clădiri de comerț, școli, spitale, hoteluri și restaurante sau clădiri pentru sport. Un apartament dintr-un bloc se raportează la valorile pentru clădirile de locuit colective, iar un apartament dintr-o casă la cele pentru locuințele individuale. Metodologia dă și un exemplu: o casă unifamilială cu un consum total de 129 kWh/m²an se încadrează în clasa A.
Clasa de mediu și energia din surse regenerabile
Pe lângă clasa energetică, certificatul are și o clasă de mediu, tot pe opt trepte, de la A+ la G. Aceasta se stabilește în funcție de emisiile echivalente de dioxid de carbon, exprimate în kgCO2/m²an. Certificatul mai arată consumul anual specific de energie primară din surse regenerabile. Metodologia precizează că în categoria altor surse regenerabile intră centralele eoliene, biomasa și biocombustibilii, precum și componenta regenerabilă din Sistemul Electroenergetic Național.
Pentru a putea fi citite ușor, clasele au culori stabilite prin metodologie, de la verde închis pentru clasa A+ până la roșu pentru clasa G, în cazul clasei energetice, și nuanțe de albastru și gri pentru clasa de mediu.
Anexa 1, recomandările auditorului
Anexa 1 cuprinde recomandările pentru creșterea performanței energetice. Auditorul bifează, dintr-o listă prevăzută de metodologie, soluțiile potrivite pentru clădirea respectivă și poate adăuga altele. Pentru anvelopă, lista include, de exemplu, izolarea pereților exteriori, a terasei sau a plăcii peste subsol și înlocuirea tâmplăriei exterioare cu tâmplărie eficientă energetic.
Metodologia cere ca aceste recomandări să fie fezabile din punct de vedere tehnic și economic pentru clădirea certificată. Ele sunt însoțite de estimarea economiei de energie și de informații despre durata de amortizare sau raportul dintre costuri și beneficii, despre pașii de urmat, stimulentele financiare și posibilitățile de finanțare.
Anexa 2, datele tehnice
Anexa 2 este anexa tehnică a certificatului. Ea cuprinde informațiile tehnice despre clădire și despre sistemele de instalații pe baza cărora s-a făcut calculul. Pentru apartamente, metodologia prevede un conținut minim, pe care auditorul îl poate adapta în funcție de situația din teren. Fiecare pagină a anexelor poartă numărul de înregistrare al certificatului și este semnată și ștampilată de auditor.
Cum verificați că certificatul este valabil
Fiecare certificat are un număr format din 12 cifre: primele șase reprezintă numărul din registrul auditorului, iar ultimele șase codul poștal al zonei în care se află clădirea. În plus, certificatele se înregistrează într-o bază națională de date și primesc un cod unic generat automat. Metodologia spune clar că certificatele fără acest cod unic nu sunt valabile și nu pot fi folosite de proprietari.
Potrivit Legii nr. 372/2005, certificatul energetic este valabil 10 ani de la data eliberării înscrisă pe el, cu excepția situației în care clădirea trece printr-o renovare majoră care îi modifică consumurile de energie. Data de valabilitate este trecută direct pe prima pagină.
Certificate energetice și rapoarte NZEB în București, Ilfov și Constanța
Enermed Impex SRL întocmește certificate energetice prin auditori energetici atestați cu gradul profesional I, doctori ingineri. Firma lucrează în principal în București, Ilfov și Constanța și oferă, pe lângă certificatul energetic, audit energetic, raport de conformare NZEB, calculul coeficientului global de izolare termică G și termografie în construcții.
Un certificat energetic citit cu atenție vă spune mai mult decât o literă. Vă arată cum consumă locuința energie, cât de poluantă este și ce lucrări ar merita făcute pentru un consum mai mic.
