Certificatul energetic nu este necesar doar la vânzarea unui apartament, Legea nr. 372/2005 privind performanța energetică a clădirilor, cu modificările ulterioare, prevede mai multe situații în care documentul este obligatoriu, dar și o listă de clădiri pentru care nu este nevoie de el. Pentru proprietari, dezvoltatori și administratori de clădiri este util să știe din timp în ce categorie se încadrează.
Pe scurt, ce este certificatul energetic
Certificatul de performanță energetică, cunoscut și ca certificat energetic, arată cât de eficientă este o clădire din punct de vedere energetic. Documentul se întocmește după metodologia Mc 001-2022 și cuprinde consumul estimat de energie pentru încălzire, apă caldă de consum, răcire, ventilare și iluminat, emisiile de dioxid de carbon și încadrarea într-una din cele opt clase energetice, de la A+ la G.
Clădirile noi trebuie să fie NZEB
Pentru clădirile noi, regulile s-au schimbat. Metodologia Mc 001-2022 prevede că toate clădirile noi pentru care recepția la terminarea lucrărilor se face în baza unei autorizații de construire emise începând cu 31 decembrie 2020 trebuie să fie clădiri NZEB. Abrevierea vine din limba engleză, nearly zero energy building, și desemnează clădirile al căror consum de energie este aproape egal cu zero.
În România, o clădire NZEB are o performanță energetică foarte ridicată, iar consumul ei, foarte scăzut, trebuie acoperit în proporție de minimum 30% cu energie din surse regenerabile. Această energie poate fi produsă la fața locului sau în apropiere, pe o rază de 30 de km față de coordonatele GPS ale clădirii. Forma certificatului energetic are o rubrică în care auditorul trece dacă clădirea este sau nu NZEB.
Verificarea începe încă din faza de autorizare. Pentru clădirile noi, în certificatul de urbanism se cere raportul de conformare NZEB, un document întocmit tot de auditorul energetic pentru clădiri. Prin acest raport, auditorul arată ce trebuie să respecte proiectul pentru ca viitoarea clădire să se încadreze în categoria NZEB.
Categoriile de clădiri pentru care se întocmește certificatul
Legea enumeră categoriile de clădiri care intră sub incidența certificării energetice. Acestea sunt locuințele unifamiliale, blocurile de locuințe, clădirile de birouri, clădirile de învățământ, spitalele, hotelurile și restaurantele, construcțiile destinate activităților sportive, clădirile pentru servicii de comerț și alte tipuri de clădiri consumatoare de energie, în care trebuie asigurate anumite condiții de confort sau de calitate a aerului.
Certificarea se aplică atât clădirii în ansamblu, cât și unităților clădirii. Un apartament dintr-un bloc, de exemplu, are propriul certificat energetic. La fel, spațiile cu altă destinație decât aceea de locuință din clădirile de locuit colective, cum ar fi un magazin sau un birou de la parterul unui bloc, se certifică pe baza aceleiași metodologii.
Pentru stabilirea claselor energetice, metodologia Mc 001-2022 împarte clădirile în opt categorii: clădiri rezidențiale (unifamiliale sau multifamiliale), clădiri de birouri, clădiri pentru servicii de comerț, clădiri de învățământ, clădiri pentru sănătate, clădiri pentru turism, clădiri destinate activităților sportive și alte tipuri de clădiri consumatoare de energie cu ocupare umană. În ultima categorie intră, de exemplu, muzeele, expozițiile, bibliotecile, teatrele, cinematografele sau clădirile industriale în care lucrează oameni.
Situațiile în care legea cere certificatul energetic
Pentru categoriile de mai sus, certificatul energetic este obligatoriu atunci când clădirea sau unitatea clădirii se construiește, se vinde, se închiriază ori trece printr-o renovare majoră. Metodologia definește renovarea majoră ca lucrările la anvelopa clădirii sau la sistemele ei tehnice ale căror costuri depășesc 25% din valoarea de impozitare a clădirii, fără valoarea terenului.
La vânzare sau închiriere, proprietarul trebuie să pună la dispoziția cumpărătorului sau a chiriașului o copie a certificatului înainte de semnarea contractului. La vânzare, originalul se predă noului proprietar. În plus, la înregistrarea contractului, proprietarul depune o copie la organul fiscal competent. Tot legea cere ca anunțurile de vânzare sau de închiriere să cuprindă informații din certificat despre indicatorii de performanță energetică.
Clădirile pentru care certificatul nu este obligatoriu
Legea și metodologia Mc 001-2022 precizează și categoriile de clădiri pentru care certificatul energetic nu este obligatoriu. Chiar dacă analiza termică și energetică se poate face pentru orice clădire, documentul nu este cerut pentru:
- clădirile și monumentele protejate, fie că fac parte din zone construite protejate, fie că au o valoare arhitecturală sau istorică deosebită, dacă aplicarea cerințelor le-ar modifica în mod inacceptabil caracterul ori aspectul exterior;
- clădirile folosite ca lăcașuri de cult sau pentru alte activități cu caracter religios;
- clădirile provizorii prevăzute a fi folosite pe perioade de până la 2 ani, din zone industriale, atelierele și clădirile nerezidențiale din domeniul agricol care necesită un consum redus de energie;
- clădirile rezidențiale destinate a fi folosite mai puțin de 4 luni pe an;
- clădirile independente cu o arie utilă mai mică de 50 m².
Dacă nu sunteți sigur că o clădire se încadrează într-una din aceste excepții, cel mai simplu este să cereți părerea unui auditor energetic înainte de semnarea unui contract.
Cine întocmește certificatul energetic și cât este valabil
Certificatul energetic se elaborează și se eliberează numai de auditorul energetic pentru clădiri, atestat de minister, la cererea investitorului, a proprietarului sau a administratorului. Pe certificat sunt trecute numele auditorului, gradul profesional și datele certificatului său de atestare.
Documentul este valabil 10 ani de la data eliberării înscrisă pe el, cu excepția cazului în care clădirea trece printr-o renovare majoră care îi modifică consumurile de energie. Certificatul trebuie să aibă și codul unic generat la înregistrarea în baza națională de date, fără de care nu este valabil.
Certificat energetic și raport NZEB în București și Ilfov
În București și în județul Ilfov, Reflex Architecture SRL București întocmește certificate energetice pentru apartamente, case, spații comerciale și alte construcții, prin auditori energetici atestați cu gradul profesional I. Firma elaborează și raportul de conformare NZEB, necesar pentru autorizarea clădirilor noi.
Fie că pregătiți vânzarea unei locuințe, închiriați un spațiu sau construiți o clădire nouă, este bine să verificați din timp ce documente vă cere legea. Astfel evitați întârzierile la notar, la recepție sau la obținerea autorizației.
